2015年楼市展望

2015年楼市展望 专家称各地限购政策有望全面退出

2015年01月05日 经济参考报

http://news.xinhuanet.com/house/bj/2015-01-05/c_1113871492.htm

     房地产市场在2014年似乎有点冷，成交量、价格、投资悉数下滑。在此背景下，行政性调控政策部分退出历史舞台，金融政策小范围松绑。2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险？还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高？

　　去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提，被外界解读为行政性调控政策将退出历史舞台。对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在房地产市场下滑的背景下，2015年各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。

　　值得注意的是，2014年房地产的突然转向并非来源于政策调整，而是来自市场的供求失衡。近年来房地产行业不断挤泡沫，其投资投机性功能明显下降。2015年这种功能将继续衰退。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期。

       中国社会科学院最近发布的中国住房发展报告(2014-2015)显示，2015年，全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面，由于境外置业成本的不断下降，发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场需求，商品房价格软着陆。

　　原华远集团董事长任志强认为，去库存是2015年首要任务。“现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰，库存压力短时间难以消除。”

　　“如果底部运行在一个较长的周期，就有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长。”任志强说。

　　对于2015年的房地产市场，任志强认为，2015年将是房地产的生产小年，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在四季度回暖。

　　倪鹏飞认为，进入“白银时代”的中国房地产整体延续衰退，一二线城市2015年下半年复苏、三四线城市则在2016年下半年回暖。

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评论：房地产的“白银时代”到底什么样？

2014年08月27日 10:33:17 来源： 北京晨报

http://news.xinhuanet.com/house/cc/2014-08-27/d_126923443.htm?anchor=1

　　“最近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但我依然对市场保持谨慎乐观。”昨日，万科董事会主席王石发表的“房地产进入白银时代”的观点，引起业内关注。但对于所谓“白银时代”到底什么样，王石并没有做细致的解释，只是说，“不可能遍地是黄金。”

　　事实上，房地产“黄金时代”、“白银时代”的论述并非王石原创。近两年来，这个概念经常见诸各大地产论坛。业内对“黄金时代”的异议并不大，主要是指过去十年地产商“拿地就能赚钱”的时代。但对“白银时代”的理解，显然就是智者见智了。一部分人认为，“白银时代”是指市场依然会高增长，但行业会发生分化；另一部分人则认为，“白银时代”就是衰退的时代。

　　在王石的眼里，“白银时代”是指“需要动一番脑筋、费一番工夫，才能寻找到机会”。不难看出，王石字典里的“白银时代”是与上述两种观点中的前者趋同。但王石又表示，万科在新的十年内，将把定位由房地产开发商转为城市配套服务商。如果我们将房地产业狭义地理解为住宅业开发的话，很显然，王石又是持后一种观点。

　　纵观市场上的众多争论，很多时候都会陷入一种鸡同鸭讲的尴尬局面，原因就是人们对概念的理解出现分歧。一般来说，老百姓心里所认为的房地产，就是指住宅，人们在谈论“房价”的时候，也基本默认为住宅价格。但在学术界、在产业界，大多时候，房地产是一个相对宽泛的概念，这就给了一些人玩文字游戏的机会，由此引发诸多毫无意义的争论。

　　真正的“白银时代”什么样？我们首先要厘清“房地产”这个概念。如果房地产是一个宽泛概念，那基本上可以说还将延续比较高的增长。但如果将房地产狭义的理解为住宅，那“白银”的成分可能就不会那么足，有可能很快就会演变成“青铜”乃至“铁锈”。那时候，不要说延续辉煌，能生存就不错了。